Đất BHK là gì?
Đất BHK là ký hiệu dùng để chỉ loại đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Việc sử dụng ký hiệu này trong bản đồ địa chính giúp quản lý và phân loại đất đai dễ dàng hơn, đồng thời giúp người sử dụng nhận diện nhanh chóng loại đất mà mình đang quản lý.
Đất BHK hay còn gọi là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
Đất BHK là các khu đất bằng phẳng nằm ở các khu vực đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên, được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm. Những cây trồng này có thời gian từ khi gieo trồng đến thu hoạch trong vòng một năm. Đất BHK khác với đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) dựa trên yếu tố địa hình và vị trí thửa đất.
Mã đất BHK và mã ký hiệu các loại đất
Mỗi loại đất đều có mã ký hiệu riêng, và hệ thống ký hiệu đất được quy định chi tiết trong mục III, Phụ lục số 1 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.
Xem thêm : Cải tạo không giam giữ là gì? Thời gian cải tạo không giam giữ
Mục đích sử dụng đất BHK
Theo quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất BHK được dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, từ khi gieo trồng đến thu hoạch không quá 1 năm. Loại đất này có thể được dùng để canh tác không thường xuyên, chăn nuôi, trồng lúa, hoặc các loại cây hàng năm khác. Một số loại cây phổ biến trồng trên đất BHK bao gồm rau màu (như su hào, bắp cải, rau muống), cà chua, ngô, khoai tây, khoai lang, các loại cây họ đậu, và cây dược liệu. Tuy nhiên, đất trồng lúa được phân loại riêng và không thuộc đất BHK.
Phân biệt đất BHK và đất CLN
Nhiều người có thể nhầm lẫn giữa đất BHK và đất CLN. Đất CLN (đất cây lâu năm) cũng thuộc nhóm đất nông nghiệp, nhưng dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài hơn một năm, chẳng hạn như thanh long, nho, bưởi. So với đất BHK, đất CLN phù hợp với cây trồng có thời gian sinh trưởng lâu dài hoặc khai thác dài hạn.
Cả hai loại đất này có thể được dùng để xây dựng nhà ở, nhưng cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để hợp pháp hóa.
Xem thêm : Bệnh xã hội là gì? Các triệu chứng nhận biết bệnh xã hội
Một số quy định về sử dụng đất BHK
Thời hạn sử dụng đất BHK
Thời hạn sử dụng đất BHK được quy định tại Điều 125 và 126 của Luật Đất đai 2013:
- Loại 1: Sử dụng ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) thường do cộng đồng dân cư sử dụng.
- Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng cụ thể.
Thời gian sử dụng đất BHK khi chuyển mục đích hoặc chuyển quyền sử dụng được quy định như sau:
- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của địa phương có thời hạn tối đa 5 năm.
- Cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể sử dụng đất trong 50 năm, và có thể gia hạn thêm 50 năm.
- Cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp có thời hạn tối đa 50 năm, có thể tiếp tục thuê nếu có nhu cầu.
- Tổ chức được giao hoặc cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp có thời hạn không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng, nếu không gia hạn hoặc không tiếp tục thuê, đất sẽ bị thu hồi.
Điều kiện tách thửa đối với đất BHK
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Diện tích tối thiểu được tách thửa phải phù hợp với quy định và tập quán tại từng địa phương.
Tùy theo từng tỉnh, có thể có các điều kiện cụ thể khác do UBND tỉnh quy định. Nhận tư vấn thừa kế đất đai tại Luật Toàn Quốc
